[摘要] 近来，各地频现“日光盘”，让不少购房者加深了对未来房价继续走高的预期。中原地产实时数据显示，上周全国54个主要城市合计住宅签约56528套，环比前一周的53772套增加5.1%。该数据也创下7月第二周以来新高。中原地产研究总监张大伟分析：楼市成交量已有企稳回升态势，目前市场供需本来已很紧张，如果政策
近来，各地频现“日光盘”，让不少购房者加深了对未来房价继续走高的预期。中原地产实时数据显示，上周54个主要城市合计住宅签约56528套，环比前一周的53772套增加5.1%。该数据也创下7月第二周以来新高。中原地产研究总监张大伟分析：楼市成交量已有企稳回升态势，目前市场供需本来已很紧张，如果政策松动预期加强，房价很可能再次加速上涨。
高端买家现抢购心态
近期，一线城市地王频出，土地行情高温不降。专业数据显示，北京（楼盘）7月土地出让金合计达205.17亿元。前7个月土地出让金合计达870亿元，较去年同期上涨265%，已超过2012年全年土地出让金。上半年房产用地供应8.24万公顷，也创历史新高，大幅高于五年同期水平。尤其北京7月内诞生两大地王，其中孙河地王因楼面价超过5万元/平方米。业内担忧认为：超高地价或将推高未来高端楼市房价。而土地市场的火爆让高端买家看到了豪宅未来的前景，加上核心区住宅稀缺，京城部分豪宅出现“抢购”迹象。
太平戴维斯相关人士表示，上半年豪宅市场因限价政策，售价受到抑制，但地王频出，让市场对豪宅未来预期充满期待。其释放的最明显信号是：很多豪宅项目觉得卖价低了。
“在市场上升期，地王诞生必然会产生连锁反应。孙河地王楼面价超5万元，而四环保利东郡等目前售价也在5万多元。五环"面粉"与四环"面包"价格相当，这种市场现象不合常理，未来高端楼市房价或将整体上涨。”专业人士分析，除非政府再度出台严厉调控政策，否则豪宅市场将再度升温。
据统计，目前京城四环内及周边豪宅仅有保利东郡、合生霄云路8号、万科大都会等为数不多项目在售，且楼盘多已接近清盘。其中，8月入住的保利东郡，自6月份推出最后一栋楼王后，全盘目前仅剩30多套房源出售。此前，广渠金茂府7月推售新品，价格已由此前的53000元/平方米上涨到85000元/平方米，甚至有些户型售价达10万元左右。保利东郡项目负责人对此坦言，目前确实能感受到市场行情带来的利好影响，但保利地产(600048,股吧)还是按原定节奏销售，部分房源会有小幅涨价，但整体而言，还是希望能为客户预留未来空间。“此时高端市场买家心态也出现了变化。地王频现，对其影响便是加快了成交速度。”丽兹行市场研究中心郑海燕表示，“国五条”出台后，很长一段时间豪宅客户观望情绪浓郁，而随着市场变化，客户变为果断出手。“预感豪宅市场三季度行情会继续走高，在对比多个豪宅项目后，最终决定出手。”刚刚在保利东郡办好手续的韩先生表示，如此的地段和价格，不抢到手可能再没机会了。
专业数据显示，保利东郡、万科如园、远洋万和公馆等多个豪宅近期业绩不错。其中保利东郡自5、6月份连创开盘单日销售新高后，7月份再创成交新记录，单月成交额达4亿元。1至7月共成交100余套，成交额超过13亿元。“项目近期成交不断走高主因一是楼王楼面价高启，造成京城豪宅市场购买出现小井喷；二是项目性价比及潜力优势明显，区域价值拉动成交。”保利东郡上述负责人表示，目前四环内豪宅供应已非常稀缺，未来没有新增土地供应。亚豪机构副总经理任启鑫对此认为，对于高端买家而言，城区楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源的独占性优势下，价值长线走高是吸引高端客群的重要因素。
专业人士分析，从市场迹象看，“抢购”或许不是个案买家心态，对于京城城市核心区豪宅项目而言，这可能会成为8月之后的主流行情。
多地新盘热销
日前，多个城市出现“日光盘”现象。中建国际港因日销37.9亿元创造了2012年以来北京乃至单盘单日成交纪录引发关注。该项目此次开盘均价达到24500元/平方米，远远高出去年9月开盘时19000元/平方米的价格。而位于平谷的纯新盘首城汇景湾与位于房山的中冶·蓝城两个项目同时开盘，均价12000元/平方米左右，当天均抢购一空。相比之下，武汉（楼盘）新房供应量则连续数周锐减。5至11日，武汉地区仅两盘入市，而前几周每周推盘量也只在2-3盘，看似供小于求的态势，让很多购房族担心赶不上趟，一旦有房开盘，便纷纷加入“抢房”大军。而万科在广州（楼盘）的某楼盘，所推351套房源一售而空。中海推出的橙郡二期，当天有近千名客户抢购，开盘仅两个，销控表上绝大部分单位已标注已售，当天成交5亿元……“55000元/平方米估计打不住了，看样子要奔向6万元/平方米。”北京五环外某项目营销总监表示。
“除了刚需盘，包括售价在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘，均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称，从市场火爆情况看，日光已不仅是刚需盘的专利。“从市场表现看，目前购房需求的各个阶层，刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛，多数楼盘入市后消化周期缩短。”据链家市场研究部张旭介绍，7月开盘的四合上院家园，拟售均价5.5万元/平方米，在建委的预售信息中，349套房源已全部处于资格核验和预定状态。
“我们拿证比较突然，通知客户选房，大概选了三次就基本认购完毕，次就认购了100多套。”龙湖·长楹天街相关负责人表示，由于北京限价较严，项目拿证周期较长，蓄客充分，开盘日光也属正常。但该人士也坦承，由于供应量较少，供需不平衡导致新房交易市场整体表现良好。
亚豪机构副总经理高姗认为，近期一批完成预售审批的项目出货，让一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市“日光盘”重现。
开发商看好后市
近日，渣打银行开发商景气指数表明，今年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。在被调查的开发商中，21家相信最糟糕的情形已经过去，29家预期房价将涨，23家认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家表示涨幅会更大。这表明，开发商对后市多持乐观态度。
受访开发商称，房屋销售量中，首次购房者占48%，改善住房状况者占40%，投资占12%。首次购房者为市场带来利润贡献。万科表示其首次置业客户超过九成，保利地产首置及首改的刚需市场超过八成。大房企一方面坚定看好刚需和主流产品定位，另一方面对后市也直言看涨。不过涨幅要看中央政府对房地产长效调控机制的研究进展。“此时要加速推盘，快速销售，包括旧盘新推和新盘新推，增大供货量。”碧桂园总裁莫斌表示，现金为王仍是当前王道，因此行业规模发展需要保持快速周转。
“今年楼市温度，明显高于去年。下半年将在一定程度上延续上半年市况。”对下半年房价走势，上海（楼盘）一房地产研究院副院长表示，从短周期规律看，当前开发商不应过度乐观。因为经历去年以来的回暖后，很多指标渐渐步入高位，或已开始盘整，甚至掉头下行。
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