[摘要] 日前我市正式出台《萍乡市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，“商转公”贷款额度为45万元，贷款长期限为30年。贷款对象和条件、贷款额度及期限、商转公贷款担保、贷款所需材料、办理流程等详情如下：
日前我市正式出台《萍乡市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，“商转公”贷款额度为45万元，贷款长期限为30年。贷款对象和条件、贷款额度及期限、商转公贷款担保、贷款所需材料、办理流程等详情如下：
萍乡市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则
章总则
条 为满足职工个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）的需要，保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策，减少利息支出，节约购房成本，萍乡市住房公积金管理 （以下简称 ）根据《萍乡市个人住房公积金贷款管理办法》等规定，经市住房公积金管委会会议研究同意，特制定本实施细则。
第二条 本细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款）是指已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理 申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。
第二章 贷款对象和条件
第三条 借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续缴存6个月（含6个月）以上，且住房公积金至少应缴存至申请贷款前6个月，借款人与原商业借款人系同一人。
第四条 借款人在本市常住，有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭收入的50％（包括其他贷款的月还款额）。
第五条 原住房贷款为纯商业性贷款（不含组合贷款），该笔贷款正常还贷且无，无连续3期累计6期的不良记录。银行个人信用无其他不良记录。组合贷款不可办理本业务。
第六条 借款人原商业贷款银行须支持提前结清贷款（原商贷银行开具的结清单和房地产他项权证注销委托书）且无尚未还清的公积金个人住房贷款。
第七条 办理公积金支取手续12个月内不受理“商转公”业务。商业贷款结清后须在3个月内提出“商转公”业务的申请，过期不予受理。
第八条 提供 认可的贷款抵押方式进行担保。
第九条 借款人婚姻状况已发生变化的，应提供相关婚姻证明和房产合法权属证明。
第三章 贷款额度及期限
第十条 贷款额度为45万元，“商转公”额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分。
第十一条 贷款长期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。
第十二条 贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。
第四章 商转公贷款担保
第十三条 借款人可采用已办理《房屋 权证》、《国有土地使用证》的申贷房产进行抵押担保。
第十四条 借款人可采用自有其它房产或直系亲属的房产进行抵押担保，贷款额度不超过评估价值的70%。
第十五条 借款人可采用职工个人住房公积金担保，采用本人或他人住房公积金为其贷款提供担保的，担保人公积金余额不得低于其贷款金额，担保期限为五年。
第五章 贷款所需材料
第十六条 申请“商转公”贷款所需材料：
1、银行个人信用报告（原件一份）；
2、房产证、土地证（原件一份、复印件三份）；
3、原商业贷款借款合同；商业贷款结清凭证（原件一份、复印件二份）；
4、借款人的身份证 本（原件一份、复印件三份）；
5、共同借款人的身份证 本（原件一份、复印件三份）；
6、婚姻证明、离异的须提供未再婚证明、未婚的须提供未婚证明（原件一份、复印件三份）。
以上复印件均为A4纸张。
第六章 贷款办理流程
第十七条 “商转公”贷款办理流程：
1、申请人携带商业贷款结清凭证等转贷资料至公积金 申请转贷，确认转贷金额，签署公积金贷款申请审批表；
2、申请人采取其它自有房产或直系亲属房产进行抵押担保的，必须先还清担保的可贷额度以外的商业贷款金额，并出具商业住房贷款的余额单；
3、申请人用个人公积金担保的， 担保人必须到住房公积金 面签担保协议；
4、 审核通过后，申请人应到委托贷款银行签署借款合同；
5、 手续办理完毕后，由委托贷款银行确认并放款。
第六章 附则
第十八条 本细则实施期间，如遇国家、省、市有关住房公积金政策调整时，作相应调整。
第十八条 本细则由萍乡市住房公积金管理 负责解释。
第十九条 本细则自文件签发之日起施行。
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