10月29日，2015年天津秋季房产交易会在梅江会展中心举行。北方网新媒体记者现场了解到，在今年连续多次利好政策的影响下，天津市房产交易已经进入良性稳定发展状态，刚需改善型消费者仍占主导，多家房企、中介机构开始根据市民需求进行服务变革。
据了解，本届房交会共设展位372个，参展企业37家，共推出各类房屋720.1万平方米。参展房源主要以普通商品房项目为主，非住宅商品房项目为辅，主推中小型、中低价位的项目。
刚需改善型为主天津二手房交易连续6个月破万
在房交会二手房中介展台前，北方网新媒体记者看到现场咨询的以中老年为主，多数为儿女选婚房、替老人改善住房环境，选房因素涉及交通、医疗、小区环境、楼层高度等等。
家住红桥区的姜女士今年60多岁了，她和老伴来一起看房子，想选择楼层稍低的二手房。“我们岁数大了，主要想买河北区和河东区交界地方的房子，面积不需要太大，离女儿近一点就好。现在住的六楼没有电梯，非常不方便，想换到一、二楼。好是二手房，因为周围的交通、医院、菜市场等配套完善，生活更方便一些。”姜女士说。
据业内人士分析，目前二手房市场仍以“卖一买一”的改善型为主，从今年年初开始，二手房免征营业税期限调整、公积金贷款二套房首付比例下降、央行连续5次降息，诸多组合政策促进了改善型需求的释放，同时刺激了小户型二手房入市。“今年来看，天津房价总体比较稳固，交易量一路向上，进入了良性发展阶段。天津市二手房成交数据来看，从4月到9月份，连续六个月房产交易破万，这与天津市经济总体经济环境及市场需求有关。从区域上看，南开区、河西区因其生活交通配套完善，仍是改善型住房热的区；西青、津南新房较多，因其性价比较高，刚需人群选择多；而河东、东丽、空港与自贸区政策有关，成交量也逐渐攀升。目前，全市二手房成交均价约为1.5-1.6万/平米。”天津市某房产中介负责人李晓炜说。
在秋季房交会上，北方网新媒体记者大的感触就是互联网平台的渗透，对房产交易产生的革命性变革。多家房产公司、中介将线下交易逐渐转到线上，通过大数据分析以及真实交易价格的公布，让市民对于房源有全面整体了解。本次参展的新房源，以合理化设计的小户型受市民欢迎。
在新房展位旁咨询的杨女士，这次看房主要考虑孩子未来上学方便一些，看中了几个小户型房型。“之所以考虑新房，是因为新房的设计更加合理，比如虽然房屋面积并不大，开发商合理利用空间，做出了"2室+书房"的房型，我们非常喜欢。”此次来房交会之前，杨女士也从网站上对多个楼盘进行了区位、环境、交通等多方面的对比，更有针对性的看房。
“互联网+房产”成为大趋势
“所有市场的开发都要接地气，尤其是天津的市场更加务实，总体来看，市区以小户型为主、郊区面积偏大。目前我们新开发的项目优势就是房型设计，主推140平米以下的小户型，设计更加人性化，比如88平米，我们可以设计成小三室，143平米设计成四室两厅两卫，空间的充分利用备受老百姓(603883,股吧)喜爱，我们今年的三个项目基本都是入住、售罄阶段，许多市民过来开始预订二期。”天津市某开发集团董事贾丁告诉北方网新媒体记者。
北方网新媒体记者在本次房交会上还了解到，目前多家房产中介机构逐步由线下转到线上。“互联网对房产市场，不是冲击而是变革，通过O2O线上平台，我们将房产政策、价格、市场走向等信息更快地传达给市民，让经纪人与市民能更好地互动，通过这种变革，我们将客户需求、品质放在首位，更好的服务消费者。”天津某房产交易网负责人说。
“从目前房协的大数据分析来看，天津房产市场呈现量价齐升的良好局面，这主要跟国家减税降息、二手房首付比例下调等措施有关。我们统计数据显示，房产成交量连续六个月上涨，前三季度的交易价格比去年同期上涨7个百分点，从交易结构来看，天津一直以刚需改善型为主，而且这一比例仍在不断扩大，这预示着天津房地产市场未来会更加健康，结构更加合理，房交会对进一步刺激房地产市场的活跃起到越来越大的作用。”2015年天津秋季房交会组委会负责人苏浩说。
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