进入2016年，股市和楼市似乎上演了跷跷板游戏：一方面是熔断制度朝令夕改，让A股信心降到谷底；另一方面，却是一线城市的房地产市场空前火热。很多人据此开始坚信：股市不行了，大家都从股市撤出来投资楼市了，那就是楼市反弹的机会了。
然而事实并非这么简单，股市楼市也不是资金流窜的“跷跷板”；房价和股价也未必是“摁下了葫芦又冒起了瓢”般的此起彼伏。
市井间曾流传这样一个段子：2015年A股牛市和2016年一线城市楼市异曲同工的保持默契和同步：
1、降首付=加杠杆；
2、暂停开发新地块=暂停IPO；
3、契税调整=降印花税；
4、一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点；
5、深圳均价10万=全通教育股价过500元；
6、鼓励农民进城买房=后的散户进场。
段子背后其实是对不在同一时间发生的、但是性质相似的投资行为和价格波动的概括：去年刺激股市，是在宏观经济呈通缩趋势的背景下，透过股市的繁荣，营造财富效应，刺激消费带动经济，及协助企业配股减债，化解金融风险；今年刺激楼市，是在房地产业库存高企的情况下，期望政策引导和金融配置杠杆，引导去库存，化产能，缓解金融风险。这些政策本身都是宏观调控的手段，都是尽量规避中国经济硬着落的应对措施，无可厚非。
问题是去年12万亿蒸发掉的并非股票一级市场中上市公司的财富，而是二级市场中投资者的真金白银。现在大家是退出股市了，只不过是以“只穿一条裤衩”的状态。投资者哪里还有能力再去支撑楼市呢？更相似的是，它们都是投机思维主导下的趋于泡沫化的投资市场。
这方面的教训，海外市场已经历历在目，日本就是个例子。
日本股指在1989年12 月达到的38915 点，总市值为611万亿，相当于当年GDP 的1.5 倍；一年之后股指回落到20000 点，跌幅接近50%。而日本住宅用地高价出现在1989 年的东京千代田区，达9 万美元/㎡，折合为人民币58 万元/㎡；日本商业地产高价出现在1991年的东京银座，达42万美元/㎡，折合为人民币265 万元/㎡。
1985 年5 月“广场协议”后，日本央行开始连续5 次降低利率，放松银根，刺激国内经济由出口型向内需型转变，造成市场上资金极其充沛；而宽松的货币政策没有刺激和传导到制造业和服务业的实体经济，更多的资金流入房地产市场。而此场此景竟与中国2009 年实行的4 万亿刺激经济计划如出一辙。因此，货币超发引起通胀，激起房产泡沫而终抑制内需；而在中国2014年房产市场再次低迷时，不但没有让市场调控有效地消解泡沫，而是利用连续降息降准降首付等金融杠杆救市，终造成国内楼市分化，一线城市房价失控，三四线城市购买力没有增加反而被一线城市财富效应吸附，房地产市场调控事与愿违。
总结来看，房市和股市并不是跷跷板的两头；之所以投资者会觉得楼市更加安全，是因为一来我们的投资者尚未经过市场的洗礼，不知市场之风险，以为楼市就是只上涨不下跌的金羊；二来是楼市由于有自身的价格修正，会比市场整体反应“慢半拍”，但慢不等于就可以脱离市场、脱离规律。楼市会不会重蹈股市覆辙不便预测，但投资者必须有这样的危机意识；从历史上看，日本的楼市是踩着“刚需死士们”铺成的路走过来的，而中国的房产财富变革和洗礼才刚刚开始，大家是做投资市场上的“刚需死士”还是真正的财富守护者，现在就应该用科学的分析方法对未来6个月以后的房价变化做预期，从而决定买入还是卖出吧！
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