[摘要] 近日,一线楼市全面降温,三四线楼市接棒涨价的现象引发热议。有分析称,当前一线城市出现逆城市化的端倪,人口回流叠加库存周期缩短或开启三四线城市房地产市场的中周期,当地房价具备上涨。
近日,一线楼市全面降温,三四线楼市接棒涨价的现象引发热议。有分析称,当前一线城市出现逆城市化的端倪,人口回流叠加库存周期缩短或开启三四线城市房地产市场的中周期,当地房价具备上涨**。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,1月,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅较上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
国信证券等机构的调研结果也显示,今年以来,房屋市场整体交易数据同比有所下降,柳州(楼盘)、徐州(楼盘)、呼和浩特(楼盘)等城市取得极高的涨幅,土地市场上,威海(楼盘)、莱芜、昆明(楼盘)、长沙(楼盘)、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。
华泰证券的分析指出,当前,一线城市出现逆城市化端倪,以北京(楼盘)和上海(楼盘)为例,常住人口机械变动均已出现下降,人口回流现象已经出现。
“这背后的逻辑是一线城市限制扩张和人口管控。”华泰证券还提到,同时,经济发展方式从劳动生产力拉动转向劳动生产率方式,未来劳动力需求将减少,以及生活成本的上升和房价梯度的拉开,都将形成人口的挤出效应。
而14个人口流出大省城镇化率较低,尚处于劳动力拉动模式,华泰证券认为,回流人口会固化在家乡所在地,即三四线城市。
此前,申万宏源(000166,股吧)的调研结果显示,今年,三四线部分城市去库存周期已明显缩短,以西南三线城市样本为例,4年土地供应量复合增速为-39%,住宅库存去化周期仅在9 个月左右。
人口回流叠加库存较低,华泰证券表示,三四线城市房地产市场的中周期将开启,当地房价也将具备上涨。
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